Lakást vagy házat vegyek?
A saját lakás 5 előnye
Számos olyan tulajdonsága van egy lakásnak, ami nagyon vonzóvá teszi ezeket a lakóhelyeket, ha a körülményeid megfelelnek az adottságaiknak.
Utálsz kertészkedni és nincs túl sok szabadidőd a munkád vagy egyéb kötelezettségeid mellett?
Nincsenek gyermekeid és szívesen töltöd a szabadidődet a városban?
Valószínűleg nem fogsz nagyon mellényúlni, ha inkább lakásokat nézegetsz az ingatlanos oldalakon családi házak helyett. Na de mégis mik azok a pozitívumok, amikben a lakások verhetetlenek?
1. Általában közel vannak a központhoz
Ha szereted a pörgést és nem akarsz sokat ingázni a munkahelyedre, akkor szuper választás számodra a lakás. A városlakók körében ez a népszerűbb lakhatási forma, hiszen jól belepasszol a rohanós mindennapok forgatagába.
Beülnél valahova a barátokkal? Bevásárolnál? Dolgozni mész? Ha közel a központ, akkor nem fog sok időt felemészteni a szabadidődből a buszon való zötykölődés vagy a dugóban üldögélés.
2. Több szabadidőd lesz
Kevesebb időt kell a házimunkákkal vagy a felújítással, javítgatással töltened és a szombat reggeli fűnyírást is kihagyhatod. Mivel a lakások területükben is kisebbek szoktak lenni a családi házaknál, a takarítás és a karbantartás is sokkal kevesebb idődbe fog kerülni.
3. Olcsóbb a fenntartása
A kisebb méretből ered, hogy a rezsiköltség is jóval alacsonyabb lesz, főleg, ha korszerű nyílászárók és szigetelés van a lakásban. Az alacsonyabb gáz-, víz- vagy villanyszámla azonban csak hab a tortán.
A tetőcserére vagy a kerítés javítására sem kell sok pénzt kiadnod, ha panellakásban vagy társasházban élsz, hiszen ezeket közösen fizeti az összes lakó.
4. Könnyebben tudod majd eladni és kiadni
A lakásokra jóval nagyobb a kereslet, hiszen a fiatalabb párok, a diákok, a kisebb családok, az egyedülállók és a külföldiek is ebben gondolkoznak, és eszük ágában sincs kertes házba költözni. Ha még az elhelyezkedése is jó az adott lakásnak, akkor még gyorsabban találhatsz majd vevőt vagy bérlőt.
5. Biztonságosabb
A közeli szomszédok és a kapukódos lépcsőházak biztonságosabbak a betörőkkel vagy csalókkal szemben. Egy családi ház esetében nem biztos, hogy felfigyel rá a melletted lakó, hogy valami mozgolódás van az ingatlanodban, amikor nyaralsz.
Ha szeretnéd a házadat kicsit biztonságosabbá tenni, akkor olvass utána az okosotthon rendszereknek, mert kitűnő megoldást jelenthetnek a problémára.
Milyen hátrányai vannak egy lakásnak?
Léteznek persze olyan típusú emberek is, akiknek egyáltalán nem való a társasházi életforma, és nagyon kényelmetlenül érzik magukat a közeli szomszédok vagy a kisebb terek miatt.
Ha úgy gondolod, hogy nem vagy elég alkalmazkodóképes egy lakáshoz, vagy természetimádó lévén rosszul éreznéd magad a betondzsungelben, akkor hallgass inkább a megérzéseidre. Van néhány olyan tulajdonsága a lakásoknak, amik kellemetlenül érinthetnek, például, hogy
- Kis méretűek. Egy nagyobb család vagy egy otthonról dolgozó pár számára kellemetlen lehet, ha egész nap egy kis helyre vannak összezárva. Sok-sok feszültséget teremthet, ha a családtagok nem tarthatják be a magánszféra íratlan szabályait és folyamatosan zavarják egymást a mindennapok során.
- Nem alakíthatók annyira. Egy lakáshoz nem fogsz tudni egy új helyiséget hozzátoldani, ahogy a nagyobb belső átalakításokkal is több probléma lesz, mint egy családi háznál. Sokkal kevésbé lesz lehetséges, hogy egy felújítással olyanra formáld a teret, amilyenre megálmodtad. Jobban jársz egy igényeidhez igazodó lakás kiválasztásával, mint egy későbbi átépítéssel.
- Nem annyira függetlenek. Közös lesz a lépcsőház, a lift, a kuka és a belső udvar is, ami sok nézeteltéréshez vezethet. Nem számíthatsz annyi privát térre, mintha a kevésbé zsúfolt kertvárosi vagy vidéki részen keresnél magadnak egy családi házat. Ha a problémás helyzetek megoldásához nem vagy hajlandó kompromisszumokra, és már attól kiakadsz, ha ugat egyet a szomszéd kutyája, akkor nem biztos, hogy jó választás számodra a társasház.
- Van közös költség. Habár még így is olcsóbb lesz egy lakás fenntartása, mint egy családi házé, az tagadhatatlan, hogy a közös költség a lakások esetében plusz kiadást jelent. Ez tulajdonképpen a fenntartási költség, de lehet, hogy a családi háznál könnyebben adod ki az ehhez szükséges pénzt, hiszen csak a sajátodra költesz. A társasházaknál a felújítási munkálatok kollektív döntésen alapulnak, amik nem biztos, hogy a te személyes véleményeddel egyeznek majd.
A saját ház 4 előnye
A családi házak számos pozitívumot tartogatnak. Ezek indokolják, hogy miért választják ilyen sokan ezt az opciót annak ellenére, hogy rengeteg odafigyelést és törődést igényel egy otthonos élettér megteremtése. Na de vajon mik azok az előnyök, amiket akkor élvezhetsz csak, ha a családi ház mellett teszed le a voksod?
1. Lehet saját kerted
Néhány társasház rendelkezik ugyan kerttel vagy belső udvarral, de ezeket a legtöbb esetben nem használhatod fel a saját céljaidra. Egy családi házban azonban belekóstolhatsz a kertészkedésbe, vagy akár áthívhatod a barátokat sütögetésre.
Lehetőséged nyílik a nagy családi összejövetelek megszervezésére, a gyümölcsfa-ültetésre, vagy a kis kerti kiülőd megépítésre is.
2. Távol vannak a szomszédok
Persze itt sem esnek azért látótávolságon kívül a melletted lakók, de ha nehezen tolerálod a hangoskodást vagy a reggeli kalapálást, akkor nagyobb békében élhetsz egy családi házban.
3. Olyanra alakítod, amilyenre csak szeretnéd
Megnőttek a gyerekek és igényelnék már a saját szobát?
Egy családi házat könnyedén ki tudsz bővíteni vagy átalakítani, ha a szükség úgy kívánja. Azzal sem kell majd bajlódnod, hogy figyelmeztesd az esetleges hangoskodásra vagy kellemetlenségekre a többi lakót, ha fürdőszoba-felújításba fognál.
4. Gyerekekkel vagy kisállatokkal előnyösebb
Könnyebb a kisgyerekes családoknak, ha a lurkók nemcsak a belső térben, hanem az udvaron is le tudják vezetni felesleges és meglepően sok energiájukat. Ha úgy alakítod ki a kertet, akkor a kicsik számára biztonságos, de ugyanakkor izgalmas felfedezőhelyként szolgálhat.
A családok mellett azok is jobban járnak egy kertes házzal, akik a nagyobb testű kutyák kedvelői közé tartoznak. Az állatok is jobban élvezik majd a szabadságot, ráadásul a lakást sem szőrözik majd teljesen össze.
Milyen hátrányai vannak egy háznak?
A lakásból családi házba költözők számára nagy meglepetés lehet, hogy mennyire más a két életforma. Ha nem szeretnél csalódni, akkor nemcsak a pozitívumokra, hanem a családi házak hátulütőire is alaposan készülj fel. Na de mégis mire kell gondolni ez alatt?
Sok-sok házimunka
Még ha kisebb családi házra is esik a választásod, akkor is le kell nyírnod a füvet és el kell takarítanod a leveleket vagy a havat a kapud elől. Persze ha nem bánod, hogy a nagyobb függetlenségért cserébe több feladatot kell egyedül megoldanod, sőt még élvezed is a kihívást, akkor ebből akár még előnyt is kovácsolhatsz.
Sokan nyugiterápiaként gondolnak a kertészkedésre.
Fenntartási munkálatok és költségek
Ha elromlik valami a házban, vagy már túlságosan elavulttá válik, akkor a te feladatod lesz, hogy megszervezd és levezényeld a javítást vagy a cserét. Sajnos a fenntartási költségeket neked kell egyedül kifizetned, a rezsiről nem is beszélve.
Ez a családi házak esetében többszöröse szokott lenni a lakásban megszokott összegnek.
A lakások olcsók, a házak pedig drágák. Ez valójában igaz?
Leginkább az számít, hogy milyen az elhelyezkedése és az állapota az adott ingatlannak, nem pedig az, hogy lakásról vagy családi házról van-e szó. A már emlegetett világvégi, eldugott kis faluban sokkal olcsóbban találsz majd magadnak családi házat, mintha a fővárosban keresnél egy kisebb lakást.
Nemcsak a távoli tervekben szereplő nagy család, de a rokonok vagy ismerősök lenyűgözése miatt is butaság lenne bevállalni egy olyan házat, amire nincs is igazán pénzed vagy szükséged. Ha esetleg fogalmad sincs, hogy milyen méretű otthon illene hozzád, akkor hasznos lehet számodra a Mekkora lakást vegyek? című útmutatónk, ahol bővebben is foglalkozunk ezzel a kérdéssel.
A lakást vagy házat vegyek kérdés eldöntése az ingatlanvásárlás során meglehetősen nehéz, főleg, ha nincs tapasztalatod mindkettőről és nem tudod, hogy mire számíts. Nagyon fontos, hogy ne kapkodd el a döntést és szedd listába azokat a szempontokat, amik alapján egyik vagy másik lehetőség vonzóbbnak tűnik.
Ha nagyon nem tudsz dűlőre jutni a kérdésben, akkor próbáld meg kikérdezni a társasházban és családi házban élő ismerőseidet a tapasztalataikról. Akár azt is kipróbálhatod, hogy egy rövid időre kiveszel egy olyan típusú lakást vagy házat, mint aminek a megvásárlásán gondolkozol.
Az is nagyon fontos, hogy ne vedd figyelembe a társadalmi elvárásokat, vagy a tévhiteket, hanem a saját igényeidet és lehetőségeidet tartsd szem előtt.
Mekkora lakást vegyek?
Lakásvásárlás előtt rengeteg szempontot kell megfontolnod, hiszen érzed a felelősséget a válladon, de közben izgatott is vagy és szeretnél minél jobban járni. A legtöbb ember életében az ingatlanvásárlás a legnagyobb kiadással járó dolog, úgyhogy érthető, ha izgulsz. Hogy minél jobb döntést hozhass, érdemes még több részre bontani a problémát, és egyesével megvizsgálni őket. Először is nem árt, ha tisztában vagy a saját szükségleteiddel, illetve azzal, hogy mennyi pénzt tudsz fordítani a lakásvásárlásra, majd már leszűkítve a kört kezdheted a keresgélést a lehetőségek között. Segítünk megtalálni a jó válaszokat.
Kérdések egész hada sorakozhat a fejedben a lakásvásárlással kapcsolatban, akár olyan dolgokkal kezdve, hogy kéne-e egyáltalán lakást venned, milyen áron vagy hol, és még jó sokáig folytatva a sort, egészen az olyan lényeges dilemmákig mint, hogy a zöld kanapéhoz jól menne-e a sárga fal. (Egyébként minden bizonnyal nem annyira, de inkább koncentrálj most a kérdésáradat legelejére.) Kezdjük a legelejéről.
A saját helyzeted
Nagyon lényeges, hogy tisztázd magadban, hogy miért is szeretnél lakást venni. Csak azért, mert mindenki más így tesz a környezetedben, vagy mert folyton azt hallod másoktól, hogy csak akkor lesz jó életed, ha saját lakásban élsz, nem éri meg egy ilyen komoly döntést meghozni.
Ha valahol veszel egy ingatlant, akkor az bizony oda is köt, legalábbis amíg el nem adod, ami nem minden esetben könnyű (még akkor sem, ha az ingatlannal minden rendben van és reális árat kérnél érte). Az is lehetséges, hogy pár éven belül annyira megváltoznak az életkörülményeid, hogy egyelőre okosabb, ha az albérletnél maradsz. Ez különösen jellemző fiatalkorban.
25 évesen hiába veszel egy kis garzonlakást, ha pár év múlva már túl kicsi lesz számodra, vagy másik városba kell költöznöd egy állás miatt. Természtesen sok mindenen múlik, hogy mennyire kockázatos a döntésed, hiszen például a belváros forgalmas pontjain elhelyezkedő lakásodtól valószínűleg könnyen és jó áron szabadulhatsz meg, vagy akár bérlőt is pillanatok alatt találhatsz bele.
Nem biztos, hogy vásárolnod kell
Semmi probléma nincs azzal, ha valaki az albérlet mellett dönt, vagy esetleg szeretne saját lakást, de tudja, hogy még nem engedheti meg magának. Persze a másik oldal is érthető, hiszen a tulajdonodat úgy alakíthatod, ahogy akarod, nem kell senki engedélyét kérned hozzá, hogy a zöld kanapédhoz sárgára fesd a falat.
A lényeg, hogy minden ember más, és mások az igényei is, így könnyen lehet, hogy valakinek nagy szüksége van az otthon biztonságára és emlékek fűzik a lakás minden kis zugához, másvalaki pedig odavan a szabadságért és azért, hogy nem az ő problémája a felújítás.
A lényeg, hogy gondolkodj ezeken vagy beszélj róla olyannal, akinek adsz a véleményére, és aki a te érdekeidet nézi (tehát nem egy ingatlanügynökkel).
Persze ez eddig mind teoretikus, mondhatnád, hiszen a mai lakásárakat nézve, még a sok állami támogatás mellett is, sokaknak álom marad a saját lakás.
Mennyit tudsz szánni rá?
Ne ess abba a hibába, hogy tovább nyújtózkodsz, mint ameddig a takaród ér. Egy túlságosan drága ingatlan megvásárlása bajba sodorhat, amiből nehéz lesz kievickélni. Ha minden többletpénzed arra megy majd el, hogy a lakáshitelt törleszted, az egy idő után nagyon megterhelő lesz.
Ilyenkor könnyen elfoghat az az érzés, hogy csak folyik ki a pénz a kezeid közül valamire, amit már régen a sajátodnak érzel, de egyben már teher is.
Persze ki lehet jönni jobban a hiteltörlesztéssel, mintha lakást bérelnél, de fontos, hogy utánaszámolj. Vedd figyelembe a környék bérleti díjait, és hogy mennyire biztosan maradsz majd az adott településen az elkövetkezendő nagyjából 10 évben. Megfontolandó ugyan, hogy nem a legjobb ötlet olyan pénzt elkölteni, ami még nem a tied, de nem kell minden esetben úgy tekinteni a hitelre, hogy az csak a banknak jó.
Gondold át az anyagi helyzetedet
Nagyon nehéz helyzetben vannak azok, akik minden segítség nélkül, szülői támogatás hiányában próbálnak lakást venni a magas ingatlanárak mellett. Megvannak ugyanakkor a hitelfelvétel veszélyei, úgyhogy különösen körültekintően szabad csak ezt az utat választanod.
Mindig maradj a jelenlegi bevételeidnél számolgatás közben, és ne abban gondolkodj, hogy 5 éven belül úgyis előléptetnek majd és máris megoldódik minden pénzügyi problémád. Számolj inkább az esetleges buktatókkal, vagy mondjuk a nyugdíjas éveidre félretett megtakarítással, a váratlan kiadásokkal, amik majdnem minden hónapban előbukkannak, vagy a családi nyaralás extra kiadásaival.
Ezenkívül ügyelj rá, hogy a törlesztésed összege kényelmesen kifizethető legyen havonta. Ha épp hogy be tudod passzírozni az összeget a kiadásaid közé, akkor azzal nagy kockázatot vállalsz. Bármikor meglephet valami váratlan dolog, amire kénytelen vagy költeni.
Arról se feledkezz meg, hogy az ingatlanvásárláskor nem maga az ingatlanár az egyetlen költség, hiszen létezik vagyonszerzési illeték, valamiből fel kell újítani és be kell rendezni a lakást (ami, ha nincsenek még berendezési tárgyaid, akár több milliós tétel is lehet), és az ügyvéd sem dolgozik ingyen.
Ha nem most tervezed a vásárlást, de a különösen előrelátók csoportjába sorolod magad, akkor jó ötlet, ha idejében elkezded a tartalékolást a lakásod megvásárlására. Vannak olyan szülők, akik ezt a szemléletet már gyermekkorban megtanítják, de te kezdheted az első önálló keresetedből is, vagy akár az egyetemi évek alatt kisebb összegek félrerakásával.
Nagyon jó hír, hogy a magyar állam támogatást is nyújt ezen a téren, így többféle állami támogatást, kedvezményes hitelt is igényelhetsz. Például a CSOK vagy a Babaváró hitel nagyon jól jöhet a megtakarított pénz mellé.
Már csak azért is nagyon fontos, hogy időben vágj bele a projektbe, mert még a hitelfelvételhez is szükséged lesz a lakás vételárának körülbelül negyedére, mint önerő. Ez állami támogatásokból is összeadódhat, tehát nem feltétlenül kell az önerő készpénzben.
Ha az állami támogatásokat nem akarod vagy nem tudod felvenni, és nincs elég önerőd, akkor is ki lehetne fizetni lakáshitelből akár a teljes vételárat, de ehhez a megvásárolandó lakáson kívül egy másik ingatlant is be kellene vonni a hitelbe fedezetként. Ezt nem ajánljuk, inkább spórolj még, hogy legyen elég önerőd vagy járj utána jobban, hogy milyen állami támogatásokat tudnál kihasználni.